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保持楼市调控政策连续性稳定性

2020-09-01 08:52:27来源: 北京晚报 编辑:

住建部7天两度发声

保持楼市调控政策连续性稳定性

8月26日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。

此次会上强调,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。记者注意到,这已是住建部7天内第二次如此表态。

未来楼市调控该走向何方?26日的会议给出了答案:切实落实城市主体责任,提高工作的主动性,及时采取针对性措施,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标;要高度重视当前房地产市场存在的突出问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦;要坚持问题导向,精准施策,从源头上解决问题;住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房;要整顿规范市场秩序,做好舆论和预期引导。

会议也强调,落实省级监控和指导责任,加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核,及时发现新情况、新问题,加大指导力度,指导城市采取针对性措施,确保城市主体责任落到实处。“在原先中央指导、地方差别化调控的基础上,强化省级调控责任,调控监管链条更完善。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。

记者获悉,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责人参加会商。参会城市表示,将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好房地产调控主体责任,进一步完善和落实调控措施,确保房地产市场平稳健康发展。许小乐分析,从70个大中城市二手房价格指数来看,沈阳、银川、唐山等城市二手房价格连续上涨,本次会议具有明显警示作用。

这是住建部7天内第二次就房地产调控发声。

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。这次会议也强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产调控政策的连续性稳定性,稳妥实施房地产长效机制,房地产市场保持了平稳健康发展。

不过,20日的会议把目光聚焦在房企融资方面。为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

在主管部门看来,市场化、规则化、透明化的融资规则,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力,也有利于推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。

“从部分城市调整土地出让政策、重点城市调控加码、房企融资收紧,到城市座谈、房企座谈、城市会商,都共同体现了房地产政策的精准调控。”许小乐说,分类调控、因城施策是下阶段的政策方向,从供应、需求、金融、房企等多个层面入手,共同保障“房住不炒”落在实处。