楼市收紧 环京地区或成下一站

    楼市收紧 环京地区或成下一站

　　对于多个城市的房地产市场来说，刚刚过去的这个周末相当不平静。沪深接连收紧楼市政策，能否引发连锁反应备受关注。不过，业内表示，由于北京本轮房价涨幅难达上海等地热度，且政策严格度已经较高了，接下来环京热点城市紧缩政策的可能性则更大。

　　沪深收紧之后

　　上周四，各大网络平台盛传上海或将出台稳定房价的政策，成为本轮一线城市中首个收紧调控的城市，根据当时媒体报道，上海可能将会上调房贷利率折扣至最低9折，并且将严格区分普通、非普通住房，有针对性地确定二套房首付分别为最低五成、最低七成。不过随后，就有部分业界人士公开表示网传新政“不靠谱”，认为购房者不用过于紧张。然而就在次日，上海正式出台《若干意见》让人们真正开始绷紧神经，密切关注本阶段政策走势。

　　根据《若干意见》，包括非上海户籍居民家庭购房需连续缴满社保五年以上等政策悉数出现，确实出现了向北京看齐的意味，就连多位行业分析人士都频繁用“最严厉”等词语来形容本次上海的新政，虽然随后深圳等地出台的政策在中原地产首席分析师张大伟等人看来要“温柔”许多，但由于多个城市接连发布紧缩政策，张大伟直言，一线城市限购全面升级的氛围确实越来越浓了。

　　“归根结底，人们最关注的还是北京是否会紧跟趋势，进一步提高限购门槛，响应此前国务院总理李克强、住建部部长陈政高关于要稳定房地产市场，以及稳定一线城市房价的言论。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示。有业内人士甚至表示，最终北京的政策才是相对更具有指标性的政策方向。

　　北京调整条件“不成熟”

　　实际上，不少业内人士表示，沪深这一波政策很快将传导到北京，“北京房地产政策应该继续有收紧的可能，这和库存规模不足等态势密切相关”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。但陈宝存等部分专家却坚称本阶段北京继续升级限购等政策的可能性不大，未来跟进调整的很可能是环京地区的部分城市。

　　究其原因，陈宝存表示，从北京的角度来说，房价并未出现深圳等地过高的热度，以及原本调控政策就已经非常严格都可以看出，本轮北京政策调整空间不大。“此前上海、深圳，以及部分二线城市很多项目成交价出现了大幅上涨，尤其深圳不少项目在一年零两个月中上涨了1.5倍以上，相比之下，北京除了春节后二手房出现的短期升温外，整体房地产市场的涨幅并不算高。”陈宝存表示。

　　而北京市常务副市长李士祥日前也公开表示，今年初以来北京房价上涨幅度为11.3%，仍处于合理区间内，未达最高水平。此外，陈宝存还表示，本轮沪深等地即使收紧了政策，但其中最严格的限购标准也仍只是在向北京2011年出台的政策看齐，并未出现严厉程度超过北京的情况，而且，北京的刚需购房者也有自住房作为购买出口，因此，北京其实并没有太大的政策调整压力，只要执行以往的政策就可以了。

　　北京周边政策收紧预期升温

　　另一方面，几乎所有分析人士一边倒地认为，北京周边的部分城市跟随沪深等地提高限购门槛的可能性非常大。“近期，环京地区楼市升温速度纷纷超出预期，泡沫体量越来越大，确实到了应该控制的时候了。”陈宝存表示。根据亚豪机构市场总监郭毅透露，近期环京大热的燕郊某项目开盘，部分户型售价已高达2.8万元/平方米，总价百万元的楼盘已难觅踪迹。

　　无独有偶，昨日有媒体发布消息称，处于环京地区的廊坊市政府已经明确表示，为稳定环京周边县（市）住房价格，推进房地产业平稳健康发展，廊坊日前已经研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施，具体措施方案正在程序审定中，即将公布。有分析人士披露数据显示，2000年以前，廊坊的住宅成交价在1500元/平方米左右，到2005年，同类的房子价格已升至2700-2800元/平方米，有些楼盘甚至达到3000-3500元/平方米，近年来，廊坊房价更是涨幅明显，单价万元左右的项目已十分常见了。

　　“燕郊、固安、大厂、涿州等环京楼市热门地区原本调控措施就相对宽松，加上近期受到京津冀协同发展、通州行政副中心加速落地等情况的影响，一时间房价产生了较大涨幅，在此情况下，对于这些城市实施更严格的政策，甚至在波动较大的城市加上社保缴纳时限等购房条件都是有可能的。”陈宝存表示，此外，政府可能还会从提高公积金贷款购房门槛上做文章，不过，由于环京地区情况各有不同，仅廊坊市内各地楼市冷热也存较大差异，建议各地不要“一刀切”，升级版的措施应更有针对性地面向环京房价涨幅过高的城市，严格程度不要超过北京。

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